3307 8e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 112 m² · constr. 1955 · terrain 931,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 116 300 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880140542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
62037880140542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 34 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 323 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 375 968 $ Poids 93 % |
| 2 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 668 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 463 664 $ Poids 79 % |
| 3 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 237 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 131 276 $ Poids 73 % |
| 4 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 390 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 485 474 $ Poids 72 % |
| 5 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 538 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 363 128 $ Poids 71 % |
| 6 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 208 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 292 586 $ Poids 68 % |
| 7 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 679 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 385 682 $ Poids 67 % |
| 8 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 167 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 738 $ Poids 67 % |
| 9 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 500 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 419 446 $ Poids 64 % |
| 10 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 484 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 372 435 $ Poids 61 % |
| 11 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 645 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +35 442 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 456 830 $ Poids 60 % |
| 12 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 755 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 219 253 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.