3311 8e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 135,1 m² · constr. 1975 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 163 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880140684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
62037880140684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 50 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 408 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 265 691 $ Poids 89 % |
| 2 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 591 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 176 772 $ Poids 81 % |
| 3 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 668 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +1 698 $ | 363 078 $ Poids 77 % |
| 4 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 364 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −32 488 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 625 607 $ Poids 73 % |
| 5 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 664 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 300 860 $ Poids 69 % |
| 6 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 743 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 739 $ Poids 64 % |
| 7 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 336 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +35 091 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 067 $ Poids 60 % |
| 8 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 836 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 428 663 $ Poids 54 % |
| 9 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 685 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +45 517 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 558 257 $ Poids 52 % |
| 10 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 633 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 352 173 $ Poids 49 % |
| 11 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 930 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −37 335 $ | 381 104 $ Poids 47 % |
| 12 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 407 895 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.