3856 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 123,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 150 200 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880141063000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
62037880141063000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 40 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 280 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 392 918 $ Poids 83 % |
| 2 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 555 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 170 016 $ Poids 83 % |
| 3 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 650 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 228 073 $ Poids 76 % |
| 4 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 762 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 485 945 $ Poids 66 % |
| 5 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 481 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 229 967 $ Poids 65 % |
| 6 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 614 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 313 693 $ Poids 65 % |
| 7 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 164 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 137 564 $ Poids 63 % |
| 8 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 163 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 306 584 $ Poids 59 % |
| 9 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 340 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +43 812 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 512 349 $ Poids 54 % |
| 10 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 765 $ Poids 53 % |
| 11 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 376 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 389 672 $ Poids 50 % |
| 12 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 64 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +39 652 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 755 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.