3868 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 182,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 067 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 067 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 235 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880141108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
62037880141108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 78 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 494 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 421 072 $ Poids 67 % |
| 2 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 961 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 019 $ Poids 65 % |
| 3 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 351 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 358 075 $ Poids 62 % |
| 4 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 231 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +67 297 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 773 017 $ Poids 57 % |
| 5 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 808 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 479 761 $ Poids 55 % |
| 6 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 636 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +31 955 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 345 711 $ Poids 48 % |
| 7 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 452 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 346 613 $ Poids 46 % |
| 8 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 815 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −53 863 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 619 189 $ Poids 45 % |
| 9 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 101 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 566 $ Poids 42 % |
| 10 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −40 464 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 585 151 $ Poids 39 % |
| 11 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 651 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 415 $ Poids 37 % |
| 12 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 820 623 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.