3845 Rue VITAL-PERREAULT · Rawdon
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 78,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 306,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 125 800 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880141655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
62037880141655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 21 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 392 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 257 570 $ Poids 93 % |
| 2 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 318 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −5 469 $ | 220 688 $ Poids 92 % |
| 3 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 469 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 285 000 $ Poids 91 % |
| 4 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 285 m · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 205 197 $ Poids 83 % |
| 5 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 594 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 223 245 $ Poids 81 % |
| 6 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 539 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 606 $ Poids 80 % |
| 7 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 660 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 376 425 $ Poids 69 % |
| 8 | 3883, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-05 · 145 m · Vendu 397 900 $ (4 906 $/m²) 81,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 387 289 $ Poids 63 % |
| 9 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 983 m · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 368 460 $ Poids 61 % |
| 10 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 758 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 597 $ Poids 61 % |
| 11 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 387 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 272 421 $ Poids 57 % |
| 12 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 713 m · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 401 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.