3851 Rue VITAL-PERREAULT · Rawdon
Valeur estimée
195 000 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 62 m² · constr. 1940 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 500 $
Rôle antérieur 72 100 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880141759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
72 100 $
ID provincial
62037880141759300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 7 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3367, rue Anderson, Rawdon 2025-03-13 · 361 m · Vendu 215 500 $ (3 065 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 865 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 220 868 $ Poids 41 % |
| 2 | 3851, Vital-Perreault, Rawdon 2024-08-15 · 0 m · Vendu 125 000 $ (2 016 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 849 $ Poids 35 % |
| 3 | 3855, rue des Ormes, Rawdon 2024-09-06 · 170 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 259 083 $ Poids 29 % |
| 4 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 188 055 $ Poids 28 % |
| 5 | 3216, 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 571 m · Vendu 88 000 $ (1 756 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 114 638 $ Poids 28 % |
| 6 | 4380, chemin Crystal, Rawdon 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 068 $ Poids 12 % |
| 7 | 4501, rue Frontenac, Rawdon 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 337 $ Poids 9 % |
| 8 | 4267, rue Morin, Rawdon 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (1 172 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 260 $ Poids 6 % |
| 9 | 4341, chemin Crystal, Rawdon 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 242 500 $ (3 509 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 253 264 $ Poids 6 % |
| 10 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 343 645 $ Poids 5 % |
| 11 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 236 654 $ Poids 5 % |
| 12 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 133 753 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.