3849 Rue VITAL-PERREAULT · Rawdon
Valeur estimée
235 800 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 55,7 m² · constr. 1983 · terrain 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 83 400 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880141778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
62037880141778200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 13 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3828, avenue des Lilas, Rawdon 2026-06-17 · 106 m · Vendu 210 000 $ (4 545 $/m²) 46,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 244 739 $ Poids 62 % |
| 2 | 3216, 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 560 m · Vendu 88 000 $ (1 756 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 113 505 $ Poids 43 % |
| 3 | 3855, rue des Ormes, Rawdon 2024-09-06 · 178 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 220 $ Poids 37 % |
| 4 | 3943, rue Queen, Rawdon 2025-04-28 · 572 m · Vendu 175 000 $ (3 788 $/m²) 46,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 233 769 $ Poids 35 % |
| 5 | 3851, Vital-Perreault, Rawdon 2024-08-15 · 11 m · Vendu 125 000 $ (2 016 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 998 $ Poids 29 % |
| 6 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 491 $ Poids 17 % |
| 7 | 3810, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-02 · 952 m · Vendu 196 000 $ (3 992 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 258 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 261 031 $ Poids 17 % |
| 8 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 374 370 $ Poids 6 % |
| 9 | 4267, rue Morin, Rawdon 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (1 172 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 88 944 $ Poids 5 % |
| 10 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 086 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.