3355-3357 11e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 88,6 m² · constr. 2013 · terrain 2 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 284,2 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 203 600 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880143048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
62037880143048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 65 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 163 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 019 $ Poids 95 % |
| 2 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 132 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 815 $ Poids 93 % |
| 3 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 442 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 485 033 $ Poids 88 % |
| 4 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 358 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 281 807 $ Poids 87 % |
| 5 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 177 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 326 975 $ Poids 82 % |
| 6 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 391 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 057 $ Poids 81 % |
| 7 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 326 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 440 705 $ Poids 81 % |
| 8 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 269 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 299 $ Poids 79 % |
| 9 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 441 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 166 $ Poids 75 % |
| 10 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 627 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 288 790 $ Poids 73 % |
| 11 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 101 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 262 702 $ Poids 69 % |
| 12 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 894 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 415 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.