3892 Rue VITAL-PERREAULT · Rawdon
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 158,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 253 400 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880144813100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
62037880144813100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 75 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 246 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −12 145 $ | 348 071 $ Poids 94 % |
| 2 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 300 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +16 666 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 661 $ Poids 88 % |
| 3 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 811 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 322 954 $ Poids 70 % |
| 4 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 607 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 336 915 $ Poids 65 % |
| 5 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 790 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 060 $ Poids 62 % |
| 6 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 791 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 362 798 $ Poids 56 % |
| 7 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 804 m · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 665 $ Poids 54 % |
| 8 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 356 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 255 907 $ Poids 53 % |
| 9 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 305 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 312 331 $ Poids 51 % |
| 10 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 706 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 573 429 $ Poids 49 % |
| 11 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 775 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 190 828 $ Poids 43 % |
| 12 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 964 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −29 963 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 350 267 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.