3917 Rue NOYERS · Rawdon
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 79,2 m² · constr. 1962 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 115 600 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880145714500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
62037880145714500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 30 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 0 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 99 % |
| 2 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 296 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 311 838 $ Poids 96 % |
| 3 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 77 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 240 298 $ Poids 95 % |
| 4 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 235 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 245 376 $ Poids 94 % |
| 5 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 137 m · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 219 398 $ Poids 85 % |
| 6 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 401 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge −18 895 $ | 401 227 $ Poids 80 % |
| 7 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 606 m · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −18 745 $ | 388 898 $ Poids 80 % |
| 8 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 855 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 769 $ Poids 66 % |
| 9 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 331 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 258 430 $ Poids 66 % |
| 10 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 182 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −21 710 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 299 949 $ Poids 63 % |
| 11 | 3883, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-05 · 372 m · Vendu 397 900 $ (4 906 $/m²) 81,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −17 905 $ | 410 891 $ Poids 60 % |
| 12 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 263 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 364 856 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.