3424-3426 13e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 103,9 m² · constr. 2012 · terrain 929,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 228 600 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880146299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
62037880146299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 76 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 143 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 473 906 $ Poids 89 % |
| 2 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 238 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 768 $ Poids 78 % |
| 3 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 576 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 816 $ Poids 78 % |
| 4 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 403 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 540 342 $ Poids 77 % |
| 5 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 189 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 409 $ Poids 76 % |
| 6 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 360 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 174 $ Poids 75 % |
| 7 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 486 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 519 757 $ Poids 73 % |
| 8 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 784 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 372 807 $ Poids 72 % |
| 9 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 697 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 380 972 $ Poids 70 % |
| 10 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 637 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −32 045 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 641 342 $ Poids 68 % |
| 11 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 209 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 398 868 $ Poids 67 % |
| 12 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 545 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 444 071 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.