3948 Rue NOYERS · Rawdon
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 173,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 214 400 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880146344800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
62037880146344800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 70 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 32 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge +12 145 $ | 389 144 $ Poids 87 % |
| 2 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 414 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +49 154 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 697 724 $ Poids 66 % |
| 3 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 913 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 393 019 $ Poids 62 % |
| 4 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 817 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 350 493 $ Poids 55 % |
| 5 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 217 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 919 $ Poids 53 % |
| 6 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 917 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 337 556 $ Poids 49 % |
| 7 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 859 m · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 492 102 $ Poids 43 % |
| 8 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 804 m · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie −36 516 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 801 474 $ Poids 43 % |
| 9 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 555 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 280 847 $ Poids 43 % |
| 10 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 601 m · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +48 768 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 458 251 $ Poids 42 % |
| 11 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 999 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 295 810 $ Poids 36 % |
| 12 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 812 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +47 852 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 640 422 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.