3435 13e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 104,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,7 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 208 800 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880147166300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
62037880147166300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 71 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 182 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 440 151 $ Poids 87 % |
| 2 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 466 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 469 214 $ Poids 76 % |
| 3 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 289 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 350 783 $ Poids 75 % |
| 4 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 617 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 427 942 $ Poids 75 % |
| 5 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 436 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 956 $ Poids 75 % |
| 6 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 246 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 330 798 $ Poids 74 % |
| 7 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 585 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 399 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 586 613 $ Poids 73 % |
| 8 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 417 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 432 720 $ Poids 71 % |
| 9 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 753 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 382 388 $ Poids 69 % |
| 10 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 829 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 371 000 $ Poids 69 % |
| 11 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 269 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 381 491 $ Poids 67 % |
| 12 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 726 m · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −27 487 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 496 351 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.