3443 13e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 158,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 150,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 170 100 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880147439000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
62037880147439000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 56 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 115 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 386 677 $ Poids 96 % |
| 2 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 543 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 691 480 $ Poids 80 % |
| 3 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 463 m · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 452 749 $ Poids 65 % |
| 4 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 323 333 $ Poids 58 % |
| 5 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 294 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 242 $ Poids 52 % |
| 6 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 959 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 337 268 $ Poids 51 % |
| 7 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 997 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 400 634 $ Poids 47 % |
| 8 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 290 110 $ Poids 46 % |
| 9 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 697 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 873 $ Poids 46 % |
| 10 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 870 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 634 561 $ Poids 43 % |
| 11 | 3505, rue Lachance, Rawdon 2024-12-13 · 565 m · Vendu 392 000 $ (2 518 $/m²) 155,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 431 892 $ Poids 42 % |
| 12 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 946 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −29 552 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 393 027 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.