3954 Rue CHENES · Rawdon
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 71,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 140 600 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880147713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
62037880147713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 35 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 269 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +7 656 $ | 223 936 $ Poids 92 % |
| 2 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 194 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 262 333 $ Poids 82 % |
| 3 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 366 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 290 006 $ Poids 82 % |
| 4 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 318 m · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 204 219 $ Poids 80 % |
| 5 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 430 m · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge −28 117 $ | 361 385 $ Poids 78 % |
| 6 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 144 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 227 917 $ Poids 68 % |
| 7 | 3367, rue Anderson, Rawdon 2025-03-13 · 282 m · Vendu 215 500 $ (3 065 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 865 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +7 543 $ | 254 053 $ Poids 56 % |
| 8 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 934 m · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 94 885 $ Poids 47 % |
| 9 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −28 430 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 592 $ Poids 44 % |
| 10 | 3883, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-05 · 557 m · Vendu 397 900 $ (4 906 $/m²) 81,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge −27 853 $ | 382 545 $ Poids 43 % |
| 11 | 4380, chemin Crystal, Rawdon 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 283 840 $ Poids 35 % |
| 12 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2024-09-27 · 194 m · Vendu 265 000 $ (3 346 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 299 290 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.