3946-3948 Rue CHENES · Rawdon
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 97,2 m² · constr. 2021 · terrain 929,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 290 300 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880147820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
62037880147820600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 85 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 97 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 478 546 $ Poids 96 % |
| 2 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 278 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 492 $ Poids 91 % |
| 3 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 394 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 128 $ Poids 86 % |
| 4 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 621 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 785 $ Poids 83 % |
| 5 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 228 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 999 $ Poids 80 % |
| 6 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 379 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 506 004 $ Poids 74 % |
| 7 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 385 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 546 450 $ Poids 71 % |
| 8 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 827 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 361 763 $ Poids 71 % |
| 9 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 156 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 294 718 $ Poids 68 % |
| 10 | 18e Avenue, Rawdon 2025-08-21 · 516 m · Vendu 512 500 $ (5 412 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 553 897 $ Poids 67 % |
| 11 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 244 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 000 $ Poids 67 % |
| 12 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 926 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 115 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.