3452 14e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
250 100 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 74,7 m² · constr. 1950 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 99 900 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880148293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
62037880148293600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 18 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 366 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 637 $ Poids 93 % |
| 2 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 294 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 257 852 $ Poids 90 % |
| 3 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 403 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 285 239 $ Poids 89 % |
| 4 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 325 m · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 359 269 $ Poids 88 % |
| 5 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 146 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 223 740 $ Poids 82 % |
| 6 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 408 m · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 201 110 $ Poids 81 % |
| 7 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 351 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −27 798 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 367 159 $ Poids 63 % |
| 8 | 3367, rue Anderson, Rawdon 2025-03-13 · 348 m · Vendu 215 500 $ (3 065 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 865 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 109 $ Poids 52 % |
| 9 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 178 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 237 837 $ Poids 51 % |
| 10 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 863 $ Poids 48 % |
| 11 | 3883, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-05 · 643 m · Vendu 397 900 $ (4 906 $/m²) 81,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 377 967 $ Poids 48 % |
| 12 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 878 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.