3458 14e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 125,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 340 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880148376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
62037880148376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 85 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 103 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 045 $ Poids 91 % |
| 2 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 550 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +32 339 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 350 $ Poids 76 % |
| 3 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 642 m · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 548 353 $ Poids 74 % |
| 4 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 400 m · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 429 166 $ Poids 66 % |
| 5 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 851 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 433 $ Poids 60 % |
| 6 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 171 162 $ Poids 58 % |
| 7 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 606 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 071 $ Poids 52 % |
| 8 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 411 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +43 429 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 521 292 $ Poids 51 % |
| 9 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 380 528 $ Poids 50 % |
| 10 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 655 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 250 $ Poids 47 % |
| 11 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 368 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 433 737 $ Poids 47 % |
| 12 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 543 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +48 103 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 542 600 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.