3304 8e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
605 300 $
Autre · 2 084 $/m² · 290,4 m² · constr. 1960 · terrain 24 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 114,6 m²
Frontage
260,3 m
CUBF
7431
Usage
Plage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 656 000 $
Rôle antérieur 1 304 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880150651700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 012 800 $
Valeur bâtiment
643 200 $
Rôle antérieur
1 304 700 $
ID provincial
62037880150651700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
364 950 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 88 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 223 m · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 466 083 $ Poids 82 % |
| 2 | 3312, 11ième Avenue, Rawdon 2025-03-12 · 394 m · Vendu 535 000 $ (1 901 $/m²) 281,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 561 617 $ Poids 54 % |
| 3 | 3257 et 3259, 8e Avenue, Rawdon 2026-03-31 · 268 m · Vendu 545 000 $ (2 334 $/m²) 233,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +66 404 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 693 900 $ Poids 50 % |
| 4 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 592 m · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −29 277 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 878 $ Poids 42 % |
| 5 | 3214-3220, 18e Avenue, Rawdon 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (1 640 $/m²) 312,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 490 561 $ Poids 40 % |
| 6 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +48 496 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 652 805 $ Poids 27 % |
| 7 | 3082-3084-3086, 18ième avenue, Rawdon 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 928 $/m²) 248,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +82 887 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 047 516 $ Poids 18 % |
| 8 | 3601 à 3605, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 635 $/m²) 251,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +70 343 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 044 433 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.