3838 Rue VITAL-PERREAULT · Rawdon
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 73,7 m² · constr. 1984 · terrain 293,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 92 800 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880151235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
62037880151235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 24 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 327 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 241 059 $ Poids 94 % |
| 2 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 397 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 300 731 $ Poids 85 % |
| 3 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 304 m · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 234 446 $ Poids 83 % |
| 4 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 508 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 828 $ Poids 83 % |
| 5 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 582 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 773 $ Poids 69 % |
| 6 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 611 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 259 439 $ Poids 67 % |
| 7 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 655 m · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 109 713 $ Poids 60 % |
| 8 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 997 m · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +22 494 $ | 416 834 $ Poids 58 % |
| 9 | 3883, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-05 · 200 m · Vendu 397 900 $ (4 906 $/m²) 81,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge +25 864 $ | 441 168 $ Poids 54 % |
| 10 | 3367, rue Anderson, Rawdon 2025-03-13 · 420 m · Vendu 215 500 $ (3 065 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 865 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 271 126 $ Poids 52 % |
| 11 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 694 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −30 237 $ · Ajust. âge +27 294 $ | 434 004 $ Poids 50 % |
| 12 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 714 m · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 319 321 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.