3834 Rue VITAL-PERREAULT · Rawdon
Valeur estimée
164 100 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 42,3 m² · constr. 1956 · terrain 305,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 900 $
Rôle antérieur 54 500 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880151243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
61 100 $
Rôle antérieur
54 500 $
ID provincial
62037880151243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 5 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3828, avenue des Lilas, Rawdon 2026-06-17 · 70 m · Vendu 210 000 $ (4 545 $/m²) 46,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 185 934 $ Poids 86 % |
| 2 | 3943, rue Queen, Rawdon 2025-04-28 · 614 m · Vendu 175 000 $ (3 788 $/m²) 46,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 196 140 $ Poids 47 % |
| 3 | 3841, rue des Lilas, Rawdon 2024-08-16 · 34 m · Vendu 179 900 $ (4 233 $/m²) 42,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +5 397 $ | 220 636 $ Poids 35 % |
| 4 | 3216, 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 526 m · Vendu 88 000 $ (1 756 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 101 737 $ Poids 29 % |
| 5 | 4022, rue Riverside, Rawdon 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (3 971 $/m²) 34 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 161 272 $ Poids 29 % |
| 6 | 3810, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-02 · 938 m · Vendu 196 000 $ (3 992 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 258 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 212 725 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.