3830 Rue VITAL-PERREAULT · Rawdon
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 116,6 m² · constr. 1993 · terrain 977,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,7 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 228 800 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880151371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
62037880151371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 75 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 407 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 956 $ Poids 89 % |
| 2 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 772 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 541 041 $ Poids 73 % |
| 3 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 146 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 708 $ Poids 72 % |
| 4 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 684 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 434 $ Poids 70 % |
| 5 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 274 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 524 183 $ Poids 68 % |
| 6 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 100 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 308 $ Poids 67 % |
| 7 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 675 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 165 612 $ Poids 67 % |
| 8 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 193 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 430 636 $ Poids 60 % |
| 9 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 616 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 393 740 $ Poids 59 % |
| 10 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 428 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 419 089 $ Poids 58 % |
| 11 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 799 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +32 489 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 466 255 $ Poids 54 % |
| 12 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 303 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.