3357 8e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 75,8 m² · constr. 1951 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 149 100 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880151926000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
62037880151926000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 40 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 341 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +1 094 $ | 223 328 $ Poids 94 % |
| 2 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 404 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 261 184 $ Poids 89 % |
| 3 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 552 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 288 841 $ Poids 86 % |
| 4 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 332 m · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 203 609 $ Poids 84 % |
| 5 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 629 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 226 632 $ Poids 73 % |
| 6 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 642 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 262 $ Poids 72 % |
| 7 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 587 m · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 608 $ Poids 62 % |
| 8 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 361 929 $ Poids 60 % |
| 9 | 3883, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-05 · 266 m · Vendu 397 900 $ (4 906 $/m²) 81,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 380 666 $ Poids 58 % |
| 10 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 732 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 369 841 $ Poids 57 % |
| 11 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 662 m · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 912 $ Poids 51 % |
| 12 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 830 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 294 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.