3860 Rue VITAL-PERREAULT · Rawdon
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 111,5 m² · constr. 1970 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 165 300 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880152085500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
62037880152085500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 50 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 420 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 931 $ Poids 90 % |
| 2 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 181 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 484 345 $ Poids 77 % |
| 3 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 3 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 735 $ Poids 75 % |
| 4 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 55 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 687 $ Poids 69 % |
| 5 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 607 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 385 334 $ Poids 69 % |
| 6 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 412 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +34 283 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 455 671 $ Poids 68 % |
| 7 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 187 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 771 $ Poids 67 % |
| 8 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 901 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 497 730 $ Poids 67 % |
| 9 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 483 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 598 $ Poids 66 % |
| 10 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 291 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 397 289 $ Poids 66 % |
| 11 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 541 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 215 $ Poids 66 % |
| 12 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 325 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 344 333 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.