3861 Rue BOULEAUX · Rawdon
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 91,1 m² · constr. 1950 · terrain 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 117 400 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880152178300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
62037880152178300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 28 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 311 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 301 376 $ Poids 94 % |
| 2 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 260 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 429 $ Poids 93 % |
| 3 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 383 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 408 416 $ Poids 85 % |
| 4 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 492 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 420 $ Poids 84 % |
| 5 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 591 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 407 150 $ Poids 79 % |
| 6 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 486 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 248 360 $ Poids 78 % |
| 7 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 773 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 781 $ Poids 76 % |
| 8 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 266 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 286 738 $ Poids 73 % |
| 9 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 306 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 288 182 $ Poids 72 % |
| 10 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 624 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 320 453 $ Poids 71 % |
| 11 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 722 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 646 $ Poids 69 % |
| 12 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 576 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 260 406 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.