3851 Rue BOULEAUX · Rawdon
Valeur estimée
227 500 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 64,5 m² · constr. 1958 · terrain 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 83 400 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880152386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
62037880152386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 11 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 227 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 214 571 $ Poids 62 % |
| 2 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 219 m · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 195 563 $ Poids 52 % |
| 3 | 3367, rue Anderson, Rawdon 2025-03-13 · 342 m · Vendu 215 500 $ (3 065 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 865 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 244 095 $ Poids 49 % |
| 4 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 653 m · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 90 605 $ Poids 38 % |
| 5 | 3851, Vital-Perreault, Rawdon 2024-08-15 · 93 m · Vendu 125 000 $ (2 016 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 163 619 $ Poids 34 % |
| 6 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +925 $ | 208 193 $ Poids 28 % |
| 7 | 3855, rue des Ormes, Rawdon 2024-09-06 · 78 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 283 947 $ Poids 25 % |
| 8 | 3175, rue Clearview, Rawdon 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 346 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 608 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 344 592 $ Poids 22 % |
| 9 | 4380, chemin Crystal, Rawdon 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 271 560 $ Poids 16 % |
| 10 | 4501, rue Frontenac, Rawdon 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 433 $ Poids 10 % |
| 11 | 4293, rue Heather, Rawdon 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (801 $/m²) 74,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +300 $ | 67 280 $ Poids 8 % |
| 12 | 4341, chemin Crystal, Rawdon 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 242 500 $ (3 509 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 475 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.