3867 Rue BOULEAUX · Rawdon
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 81,2 m² · constr. 1950 · terrain 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 95 800 $ +127.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880153000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
62037880153000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 21 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 243 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 269 301 $ Poids 96 % |
| 2 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 391 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 297 659 $ Poids 92 % |
| 3 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 460 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 233 498 $ Poids 90 % |
| 4 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 174 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 078 $ Poids 90 % |
| 5 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 162 m · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 209 845 $ Poids 81 % |
| 6 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 564 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 383 009 $ Poids 79 % |
| 7 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 672 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 950 $ Poids 76 % |
| 8 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 285 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 284 715 $ Poids 71 % |
| 9 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 237 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 197 $ Poids 69 % |
| 10 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 845 m · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 374 990 $ Poids 67 % |
| 11 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 550 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 246 782 $ Poids 65 % |
| 12 | 3883, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-05 · 200 m · Vendu 397 900 $ (4 906 $/m²) 81,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 393 913 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.