3858 Rue BOULEAUX · Rawdon
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 84,6 m² · constr. 1965 · terrain 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 113 200 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880153541500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
62037880153541500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 30 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 245 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 296 214 $ Poids 91 % |
| 2 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 473 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 257 202 $ Poids 89 % |
| 3 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 431 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 326 656 $ Poids 85 % |
| 4 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 319 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 313 687 $ Poids 83 % |
| 5 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 596 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 420 693 $ Poids 82 % |
| 6 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 287 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 383 207 $ Poids 81 % |
| 7 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 187 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +16 406 $ | 251 423 $ Poids 80 % |
| 8 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 193 m · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 229 715 $ Poids 73 % |
| 9 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 716 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 456 $ Poids 72 % |
| 10 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 738 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 92 230 $ Poids 70 % |
| 11 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 566 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 269 461 $ Poids 70 % |
| 12 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 348 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −28 029 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 393 359 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.