3855 Rue ORMES · Rawdon
Valeur estimée
221 700 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 54,3 m² · constr. 1959 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 72 800 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880153842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
62037880153842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 10 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3828, avenue des Lilas, Rawdon 2026-06-17 · 149 m · Vendu 210 000 $ (4 545 $/m²) 46,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 216 357 $ Poids 69 % |
| 2 | 3216, 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 723 m · Vendu 88 000 $ (1 756 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 112 276 $ Poids 41 % |
| 3 | 3855, rue des Ormes, Rawdon 2024-09-06 · 1 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 384 $ Poids 38 % |
| 4 | 3943, rue Queen, Rawdon 2025-04-28 · 707 m · Vendu 175 000 $ (3 788 $/m²) 46,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 221 492 $ Poids 36 % |
| 5 | 3851, Vital-Perreault, Rawdon 2024-08-15 · 170 m · Vendu 125 000 $ (2 016 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 153 962 $ Poids 25 % |
| 6 | 3810, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 196 000 $ (3 992 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 258 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +980 $ | 239 616 $ Poids 15 % |
| 7 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 333 937 $ Poids 4 % |
| 8 | 4267, rue Morin, Rawdon 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (1 172 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 79 123 $ Poids 3 % |
| 9 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 137 738 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.