3894 Rue ORMES · Rawdon
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 187,1 m² · constr. 1943 · terrain 3 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 699,8 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 209 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880154247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
62037880154247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 72 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 218 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 356 794 $ Poids 67 % |
| 2 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 842 $ Poids 63 % |
| 3 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 833 m · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −33 647 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 540 118 $ Poids 56 % |
| 4 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 654 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 352 103 $ Poids 50 % |
| 5 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 356 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +77 213 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 697 208 $ Poids 49 % |
| 6 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 429 150 $ Poids 45 % |
| 7 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 955 m · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 499 858 $ Poids 45 % |
| 8 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 325 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 315 172 $ Poids 44 % |
| 9 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 999 m · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 831 088 $ Poids 43 % |
| 10 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −45 749 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 627 303 $ Poids 40 % |
| 11 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 408 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 259 242 $ Poids 36 % |
| 12 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 276 m · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 501 269 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.