3872 Rue ORMES · Rawdon
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 1 814 $/m² · 312,5 m² · constr. 1950 · terrain 3 795,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 795,1 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 299 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880154831100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
62037880154831100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 85 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 173 m · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 696 $ Poids 72 % |
| 2 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 718 m · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 578 $ Poids 48 % |
| 3 | 3709, rue Albert, Rawdon 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (1 688 $/m²) 366,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −45 312 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 681 685 $ Poids 36 % |
| 4 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 763 m · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +74 446 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 678 756 $ Poids 24 % |
| 5 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 658 m · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +59 059 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 378 396 $ Poids 21 % |
| 6 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 827 m · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +148 222 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 721 987 $ Poids 13 % |
| 7 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +170 737 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 843 789 $ Poids 12 % |
| 8 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 611 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +131 176 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 951 795 $ Poids 11 % |
| 9 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 330 m · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 619 147 $ Poids 6 % |
| 10 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +103 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 177 $ Poids 5 % |
| 11 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 461 080 $ Poids 5 % |
| 12 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 546 m · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +157 425 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 949 861 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.