3921 Rue ERABLES · Rawdon
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 96,7 m² · constr. 2016 · terrain 929,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 203 200 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880156686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
62037880156686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 74 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 1 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 188 $ Poids 97 % |
| 2 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 318 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 651 $ Poids 91 % |
| 3 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 414 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 005 $ Poids 86 % |
| 4 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 661 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 812 $ Poids 81 % |
| 5 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 266 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 297 $ Poids 79 % |
| 6 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 466 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 504 785 $ Poids 73 % |
| 7 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 313 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −17 615 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 533 521 $ Poids 72 % |
| 8 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 830 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 842 $ Poids 70 % |
| 9 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 859 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 360 939 $ Poids 69 % |
| 10 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 250 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 293 967 $ Poids 69 % |
| 11 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 339 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 312 $ Poids 67 % |
| 12 | 18e Avenue, Rawdon 2025-08-21 · 608 m · Vendu 512 500 $ (5 412 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 539 732 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.