3926 Rue ERABLES · Rawdon
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 177 m² · constr. 1981 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 243 100 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880156969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
62037880156969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 79 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 147 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge +27 760 $ | 408 247 $ Poids 82 % |
| 2 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 555 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +55 905 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 733 050 $ Poids 58 % |
| 3 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 413 628 $ Poids 56 % |
| 4 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 721 m · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 519 223 $ Poids 50 % |
| 5 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 894 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 353 314 $ Poids 50 % |
| 6 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 386 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 410 $ Poids 50 % |
| 7 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 649 m · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −48 295 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 549 870 $ Poids 46 % |
| 8 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 884 m · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 808 599 $ Poids 43 % |
| 9 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 340 590 $ Poids 40 % |
| 10 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 647 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 282 975 $ Poids 39 % |
| 11 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 693 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +53 787 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 671 062 $ Poids 34 % |
| 12 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 474 006 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.