3962 Rue WOODLAND · Rawdon
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 132,1 m² · constr. 1960 · terrain 15 007,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 007,7 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 308 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880158545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
62037880158545300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 78 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 194 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 241 007 $ Poids 84 % |
| 2 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 376 m · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 264 $ Poids 78 % |
| 3 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 568 m · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 563 954 $ Poids 67 % |
| 4 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 658 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +50 860 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 872 $ Poids 61 % |
| 5 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 651 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −38 817 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 581 178 $ Poids 58 % |
| 6 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 174 962 $ Poids 54 % |
| 7 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 333 936 $ Poids 52 % |
| 8 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 893 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 416 472 $ Poids 49 % |
| 9 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 244 544 $ Poids 47 % |
| 10 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 597 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 146 244 $ Poids 43 % |
| 11 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 298 016 $ Poids 43 % |
| 12 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 639 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 325 929 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.