3840 Rue BOULEAUX · Rawdon
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 71,9 m² · constr. 1968 · terrain 814 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 101 000 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880162006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
62037880162006100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 25 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 258 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 236 257 $ Poids 93 % |
| 2 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 263 m · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 215 707 $ Poids 81 % |
| 3 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 312 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 278 030 $ Poids 81 % |
| 4 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 498 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 306 889 $ Poids 78 % |
| 5 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 543 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 241 857 $ Poids 61 % |
| 6 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 593 m · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 100 518 $ Poids 60 % |
| 7 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 918 m · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 382 488 $ Poids 59 % |
| 8 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 711 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −27 812 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 210 $ Poids 58 % |
| 9 | 3367, rue Anderson, Rawdon 2025-03-13 · 386 m · Vendu 215 500 $ (3 065 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 865 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 266 212 $ Poids 54 % |
| 10 | 3883, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-05 · 278 m · Vendu 397 900 $ (4 906 $/m²) 81,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge −5 968 $ | 404 920 $ Poids 48 % |
| 11 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 666 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −34 626 $ · Ajust. âge −6 298 $ | 396 023 $ Poids 43 % |
| 12 | 3175, rue Clearview, Rawdon 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 346 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 384 871 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.