3843 Rue ORMES · Rawdon
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 74,1 m² · constr. 1954 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 120 500 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880162139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
62037880162139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 24 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 242 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 224 140 $ Poids 96 % |
| 2 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 291 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 262 375 $ Poids 89 % |
| 3 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 494 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 290 092 $ Poids 85 % |
| 4 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 256 m · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 204 384 $ Poids 85 % |
| 5 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 524 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 227 800 $ Poids 71 % |
| 6 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 895 m · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −33 741 $ | 361 566 $ Poids 64 % |
| 7 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 741 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 009 $ Poids 63 % |
| 8 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 588 m · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 94 979 $ Poids 62 % |
| 9 | 3883, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-05 · 298 m · Vendu 397 900 $ (4 906 $/m²) 81,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge −33 821 $ | 382 464 $ Poids 54 % |
| 10 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 657 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −29 261 $ · Ajust. âge −35 691 $ | 371 994 $ Poids 53 % |
| 11 | 3367, rue Anderson, Rawdon 2025-03-13 · 378 m · Vendu 215 500 $ (3 065 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 865 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 254 499 $ Poids 52 % |
| 12 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 861 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 959 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.