3381 8e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
217 700 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 67,7 m² · constr. 1955 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 100 $
Rôle antérieur 75 100 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880162306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
75 400 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
62037880162306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 9 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 274 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +5 469 $ | 215 938 $ Poids 78 % |
| 2 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 285 m · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 196 803 $ Poids 67 % |
| 3 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 323 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 252 497 $ Poids 60 % |
| 4 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 522 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 363 $ Poids 59 % |
| 5 | 3367, rue Anderson, Rawdon 2025-03-13 · 408 m · Vendu 215 500 $ (3 065 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 865 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +5 388 $ | 245 767 $ Poids 53 % |
| 6 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 565 m · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 229 $ Poids 51 % |
| 7 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 926 m · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge −31 867 $ | 347 961 $ Poids 46 % |
| 8 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 736 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −40 791 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 231 $ Poids 40 % |
| 9 | 3883, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-05 · 307 m · Vendu 397 900 $ (4 906 $/m²) 81,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie −32 872 $ · Ajust. âge −31 832 $ | 368 753 $ Poids 33 % |
| 10 | 3175, rue Clearview, Rawdon 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 346 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 346 995 $ Poids 33 % |
| 11 | 3851, Vital-Perreault, Rawdon 2024-08-15 · 170 m · Vendu 125 000 $ (2 016 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 164 970 $ Poids 31 % |
| 12 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 209 883 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.