3387 8e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 59,6 m² · constr. 1962 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 95 000 $ +97.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880162387900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
62037880162387900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 18 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3851, Vital-Perreault, Rawdon 2024-08-15 · 184 m · Vendu 125 000 $ (2 016 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 930 $ Poids 34 % |
| 2 | 3855, rue des Ormes, Rawdon 2024-09-06 · 70 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 278 421 $ Poids 33 % |
| 3 | 3367, rue Anderson, Rawdon 2025-03-13 · 405 m · Vendu 215 500 $ (3 065 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 865 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 240 895 $ Poids 32 % |
| 4 | 3216, 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 699 m · Vendu 88 000 $ (1 756 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 116 930 $ Poids 31 % |
| 5 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 205 057 $ Poids 23 % |
| 6 | 3810, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 196 000 $ (3 992 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 258 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 253 135 $ Poids 11 % |
| 7 | 4341, chemin Crystal, Rawdon 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 242 500 $ (3 509 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 275 727 $ Poids 5 % |
| 8 | 4267, rue Morin, Rawdon 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (1 172 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 83 354 $ Poids 4 % |
| 9 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 352 581 $ Poids 4 % |
| 10 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 144 642 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.