3858 Rue ORMES · Rawdon
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 143,5 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 208 000 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880163066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
62037880163066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 64 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 400 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 646 502 $ Poids 85 % |
| 2 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 760 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 274 267 $ Poids 76 % |
| 3 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 346 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge +19 085 $ | 363 062 $ Poids 76 % |
| 4 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 887 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 308 825 $ Poids 69 % |
| 5 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 873 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 375 078 $ Poids 66 % |
| 6 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 861 m · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 422 210 $ Poids 63 % |
| 7 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 473 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 688 $ Poids 61 % |
| 8 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 839 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 181 839 $ Poids 60 % |
| 9 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 574 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 595 204 $ Poids 55 % |
| 10 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 840 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 394 851 $ Poids 51 % |
| 11 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 581 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 323 779 $ Poids 48 % |
| 12 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 367 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 699 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.