3852 Rue ORMES · Rawdon
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 83,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 117,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 121 300 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880163304300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
62037880163304300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 24 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 257 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 280 327 $ Poids 92 % |
| 2 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 492 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 243 151 $ Poids 89 % |
| 3 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 488 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 554 $ Poids 85 % |
| 4 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 220 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +5 469 $ | 238 888 $ Poids 83 % |
| 5 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 639 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −33 592 $ | 397 015 $ Poids 79 % |
| 6 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 371 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 296 336 $ Poids 78 % |
| 7 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 358 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 362 $ Poids 76 % |
| 8 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 247 m · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 218 036 $ Poids 75 % |
| 9 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 666 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 628 $ Poids 71 % |
| 10 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 789 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 057 $ Poids 69 % |
| 11 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 588 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 255 947 $ Poids 68 % |
| 12 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 855 m · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge −31 867 $ | 386 177 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.