3405 8e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 104,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 251 200 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880163595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
62037880163595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 80 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 319 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 450 656 $ Poids 85 % |
| 2 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 7 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 737 $ Poids 83 % |
| 3 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 601 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 381 916 $ Poids 75 % |
| 4 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 637 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 983 $ Poids 75 % |
| 5 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 392 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 778 $ Poids 73 % |
| 6 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 386 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 521 $ Poids 73 % |
| 7 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 366 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 252 $ Poids 72 % |
| 8 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 781 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 373 796 $ Poids 72 % |
| 9 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 369 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 231 $ Poids 70 % |
| 10 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 179 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 654 $ Poids 69 % |
| 11 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 337 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 399 824 $ Poids 66 % |
| 12 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 692 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 410 698 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.