3417 8e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 116,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 896,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 257 200 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880164740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
62037880164740700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 80 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 639 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 271 $ Poids 80 % |
| 2 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 477 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 599 $ Poids 78 % |
| 3 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 222 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 150 325 $ Poids 71 % |
| 4 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 49 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 496 315 $ Poids 70 % |
| 5 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 921 m · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 526 067 $ Poids 67 % |
| 6 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 231 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 335 067 $ Poids 66 % |
| 7 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 891 $ Poids 62 % |
| 8 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 334 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 419 407 $ Poids 60 % |
| 9 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 680 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 393 865 $ Poids 59 % |
| 10 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 277 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +46 560 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 467 949 $ Poids 58 % |
| 11 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 918 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 165 733 $ Poids 56 % |
| 12 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 532 095 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.