3877 Rue ERABLES · Rawdon
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 127,7 m² · constr. 1940 · terrain 959,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 143 600 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880165874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
62037880165874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 38 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 391 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 216 867 $ Poids 84 % |
| 2 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 787 m · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +29 220 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 553 058 $ Poids 65 % |
| 3 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 172 308 $ Poids 62 % |
| 4 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 731 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 374 048 $ Poids 62 % |
| 5 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 690 m · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 840 $ Poids 61 % |
| 6 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 933 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +37 925 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 936 $ Poids 56 % |
| 7 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 336 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 179 $ Poids 55 % |
| 8 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 954 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 215 998 $ Poids 55 % |
| 9 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 318 354 $ Poids 53 % |
| 10 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 357 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 717 $ Poids 51 % |
| 11 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 534 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −48 100 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 895 $ Poids 50 % |
| 12 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 184 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +52 394 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 520 931 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.