3457 Rue BOSQUETS · Rawdon
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 88,5 m² · constr. 1951 · terrain 1 373,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 119 200 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880166286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
62037880166286700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 27 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 373 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 298 550 $ Poids 90 % |
| 2 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 307 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 245 697 $ Poids 89 % |
| 3 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 461 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 590 $ Poids 85 % |
| 4 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 526 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 400 810 $ Poids 85 % |
| 5 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 59 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −18 995 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 402 393 $ Poids 84 % |
| 6 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 198 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 283 554 $ Poids 82 % |
| 7 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 394 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 258 028 $ Poids 76 % |
| 8 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 781 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 361 $ Poids 75 % |
| 9 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 474 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 313 108 $ Poids 74 % |
| 10 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 713 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 366 238 $ Poids 69 % |
| 11 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 265 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge +1 094 $ | 241 775 $ Poids 67 % |
| 12 | 3938, rue des Noyers, Rawdon 2025-05-29 · 175 m · Vendu 485 000 $ (5 499 $/m²) 88,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 666 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.