3458 Rue BOSQUETS · Rawdon
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 98,9 m² · constr. 1950 · terrain 917,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 97 000 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880166653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
62037880166653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 33 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 102 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 426 484 $ Poids 96 % |
| 2 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 392 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 314 503 $ Poids 85 % |
| 3 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 469 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 945 $ Poids 81 % |
| 4 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 342 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 299 137 $ Poids 78 % |
| 5 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 726 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 591 $ Poids 77 % |
| 6 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 268 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 455 890 $ Poids 77 % |
| 7 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 730 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 044 $ Poids 72 % |
| 8 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 914 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 333 310 $ Poids 67 % |
| 9 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 566 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 426 169 $ Poids 64 % |
| 10 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 569 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 400 $ Poids 62 % |
| 11 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 352 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 260 070 $ Poids 61 % |
| 12 | 18e Avenue, Rawdon 2025-08-21 · 703 m · Vendu 512 500 $ (5 412 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 514 935 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.