3888 Rue ERABLES · Rawdon
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 277,1 m² · constr. 1999 · terrain 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 334 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880166860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
62037880166860800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 89 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 389 m · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 476 747 $ Poids 79 % |
| 2 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 579 m · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +32 878 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 663 513 $ Poids 44 % |
| 3 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 611 m · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +33 961 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 367 923 $ Poids 41 % |
| 4 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 620 m · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +96 881 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 749 946 $ Poids 32 % |
| 5 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 787 m · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −40 531 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 610 124 $ Poids 29 % |
| 6 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +109 624 $ · Ajust. âge −40 563 $ | 815 863 $ Poids 20 % |
| 7 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 770 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +75 960 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 003 455 $ Poids 20 % |
| 8 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 474 m · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +69 117 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 588 514 $ Poids 13 % |
| 9 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +91 838 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 520 192 $ Poids 10 % |
| 10 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 760 m · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +119 350 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 699 541 $ Poids 10 % |
| 11 | 3709, rue Albert, Rawdon 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (1 688 $/m²) 366,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −75 183 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 651 814 $ Poids 9 % |
| 12 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +89 306 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 580 683 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.