3445 8e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 144,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 223 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880175091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
62037880175091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 62 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 543 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 548 $ Poids 81 % |
| 2 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 302 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge −12 145 $ | 333 031 $ Poids 79 % |
| 3 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 718 m · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 516 $ Poids 69 % |
| 4 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 939 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 999 $ Poids 66 % |
| 5 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 424 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 249 298 $ Poids 61 % |
| 6 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 309 868 $ Poids 60 % |
| 7 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 508 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 547 834 $ Poids 57 % |
| 8 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 345 872 $ Poids 57 % |
| 9 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 813 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 392 464 $ Poids 52 % |
| 10 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 182 503 $ Poids 51 % |
| 11 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 762 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 324 749 $ Poids 45 % |
| 12 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 549 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 246 730 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.