3880 Rue ERABLES · Rawdon
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 193,5 m² · constr. 2019 · terrain 1 168,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 303 100 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880175138400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
62037880175138400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 89 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 615 m · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −24 365 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 671 400 $ Poids 73 % |
| 2 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 277 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +37 381 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 433 169 $ Poids 57 % |
| 3 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 409 $ Poids 52 % |
| 4 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 772 m · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 609 869 $ Poids 51 % |
| 5 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 934 273 $ Poids 41 % |
| 6 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 491 590 $ Poids 40 % |
| 7 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 823 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 367 861 $ Poids 40 % |
| 8 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −34 700 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 745 289 $ Poids 39 % |
| 9 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 647 m · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 341 151 $ Poids 37 % |
| 10 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 489 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 355 254 $ Poids 37 % |
| 11 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 490 m · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 507 473 $ Poids 34 % |
| 12 | 3880, rue Des Érables, Rawdon 2024-07-02 · 1 m · Vendu 50 000 $ (258 $/m²) 193,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 229 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.