3457 8e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 49,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 067,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,3 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 122 100 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880175346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
62037880175346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 18 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3828, avenue des Lilas, Rawdon 2026-06-17 · 414 m · Vendu 210 000 $ (4 545 $/m²) 46,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 210 698 $ Poids 85 % |
| 2 | 3943, rue Queen, Rawdon 2025-04-28 · 939 m · Vendu 175 000 $ (3 788 $/m²) 46,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 216 776 $ Poids 40 % |
| 3 | 3216, 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 995 m · Vendu 88 000 $ (1 756 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 108 060 $ Poids 37 % |
| 4 | 3855, rue des Ormes, Rawdon 2024-09-06 · 280 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 260 160 $ Poids 31 % |
| 5 | 3841, rue des Lilas, Rawdon 2024-08-16 · 441 m · Vendu 179 900 $ (4 233 $/m²) 42,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +12 593 $ | 243 071 $ Poids 24 % |
| 6 | 3810, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 196 000 $ (3 992 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 258 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 234 936 $ Poids 13 % |
| 7 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 328 859 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.