3500 8e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
976 900 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 205,1 m² · constr. 2004 · terrain 20 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 483,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 800 $
Rôle antérieur 452 100 $ +114.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880195168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 900 $
Valeur bâtiment
631 900 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
62037880195168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 98 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 476 m · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 660 773 $ Poids 87 % |
| 2 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 721 m · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 615 337 $ Poids 48 % |
| 3 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 826 m · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 325 001 $ Poids 46 % |
| 4 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 710 003 $ Poids 40 % |
| 5 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 312 $ Poids 37 % |
| 6 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 503 952 $ Poids 35 % |
| 7 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 684 m · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 518 718 $ Poids 33 % |
| 8 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +33 176 $ · Ajust. âge −59 290 $ | 896 577 $ Poids 32 % |
| 9 | 3880, rue Des Érables, Rawdon 2024-07-02 · 202 m · Vendu 50 000 $ (258 $/m²) 193,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 55 978 $ Poids 29 % |
| 10 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 872 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +15 714 $ | 291 304 $ Poids 28 % |
| 11 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 741 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −36 342 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 891 152 $ Poids 27 % |
| 12 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 691 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 364 284 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.